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万达融创富力签订战略合作协议 王健林称“三方都是赢家”

2017-07-19 来源:本站  浏览:    关键词:
摘要:新京报快讯(记者 龚小峰 张晓兰)今天(7月19日),万达商业、融创集团、富力地产在北京签订战略合作协议,万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产,将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地…

新京报快讯(记者 龚小峰 张晓兰)今天(7月19日),万达商业、融创集团、富力地产在北京签订战略合作协议,万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产,将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团,两项交易总金额637.5亿元。与7月10日万达商业和融创集团协议相比,增加富力地产作为交易方,但交易标的和交易总金额基本一致。万达集团董事长王健林、融创集团董事长孙宏斌、富力地产董事长李思廉、富力地产联席董事长兼总裁张力共同出席签约仪式。

7月19日,万达予以融创中国的296亿元委托贷款宣布“取消”,融创336亿收购万达的77个酒店资产包,打折出售给第三方富力地产。

根据刚刚发出的三方联合公告,富力地产以199.06亿元收购该77家城市酒店全部股权。签约后2日内付20亿元定金,2018年1月31日前付清全部转让价款,完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次转让影响,继续执行,直至合同期限届满。

同时,原本作价295.75亿的13个文旅城,每平方米提高约200元,融创房地产集团以438.44亿元收购前述十三个文旅项目的91%股权,并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。

万达与融创同意交割后文旅项目维持“四个不变”:1、品牌不变,项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌;2、规划内容不变,项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设;3、项目建设不变,项目持有物业的设计、建造、质量,仍由万达实施管控;4、运营管理不变,项目运营管理仍由万达公司负责。

融创集团、富力地产考虑今后投资开发的商业中心及影城全部委托万达商业和万达电影管理。三方同意今后继续在文旅项目、电影等多个领域全面战略合作。

万达集团董事长王健林称,本次转入之后,万达商业的贷款和债券总计2000亿,账面现金1000亿(不包括文旅项目300亿现金),本次转让后回收现金680亿。账面合计约1700亿。

万达集团董事长王健林表示,这次合作不管是从企业战略、还是商业逻辑看,三方都是赢家。万达通过这次转让,大幅减少负债,收回巨额现金;融创中国通过此次转让,得到13个万达城,4800万平米、分布在一二线城市的低成本销售物业,使融创财报合并收入和利润大涨,两年内,可助力融创进入房地产企业收入前两名;富力集团从融创手中以较低价格接手77家万达酒店后,富力将持有超过100家酒店,成为全球最大的五星级酒店业主。 王健林说,以这种价格批量出售酒店,100年只有一次。

发布会现场,融创集团董事长孙宏斌表示,这种交易安排三方都很满意。“本次合作既符合万达的转型战略,又让融创能有很好的条件和机会在文化旅游产业等方面有专业性和规模性的发展,同时酒店业务也是富力的长项和优势。”孙宏斌表示,融创和万达会在文化旅游产业、大健康产业等方面有更多更好的合作,融创也会和万达在电影等其他领域进行深度的战略合作。

就目前融创的负债与资金链安全问题,孙宏斌强调道,融创有很强的风险控制意识,非常重视风险管理,“融创在上半年的销售业绩为1100多亿,截止2017年6月30日账面有900多亿现金,下半年7月份回款会超过200亿,其他月份回款都会超过300亿元,全年将有超过3000亿的销售额,会有充足的现金流。”孙宏斌表示,融创会继续控制好负债率,管理好现金流,让融创的运营和发展保持健康良好状态。

作者:龚小峰 张晓兰


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